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《長春市按份共有產權廉租住房交易管理辦法》政策解讀
作者: 發布于:2018/3/30 14:15:51 點擊量:

 一、基本規定

1.  什么是按份共有產權廉租住房?

 

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    按份共有產權廉租住房(俗稱廉價房),是指市、區政府統一組織建設或購買,和低收入住房困難家庭(保障對象)按照出資比例共同擁有同一套廉租住房。

2.    產權規定

 

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3.    出售規定

①保障對象擁有房屋有限產權,在購房后(以購房收據時間計算)5年內不得上市交易,不得交換、出售、出租、出借、捐贈、閑置或擅自改變住房用途等。

②購房滿5年的,在取得該房屋完全產權后,可以上市交易,但政府擁有優先回購權。

③購房不滿5年的,保障對象因特殊原因確需上市交易的,由政府按照原銷售價格進行回購,所回購房屋作為公共租賃住房房源。

④將已購按份共有產權廉租住房通過買賣、贈與或者離婚析產等方式轉移給他人的,該房屋的主申請人和共同申請的家庭成員都不得再次申請住房保障。

4.    其他規定

 

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     有以下情形之一的,政府對該按份共有產權廉租住房實行強制收回,政府按照原購房價格每年2%折舊后不計息退回購房款。

①虛假申報的

采取提供虛假證明材料等欺騙方式騙購按份共有產權廉租住房的,除按規定進行收回外,同時依照有關規定追究責任;

②轉租、轉借的

將所購按份共有產權廉租住房私自轉讓、出租、出借或從事違法活動且告知后拒不改正的;

③長期閑置的

購買按份共有產權廉租住房后,自購房之日(按購房收據計算)起,到保障對象申請辦理產權之日止,在該房屋內居住累計不滿2年的;

④其他情形

國家政策規定的其他情形。

二、產權辦理程序

1.  辦理共有產權

①市、區住房保障部門委托專人并出具委托書,提供辦理房屋權屬登記的有關資料,辦理按份共有產權廉租住房首次登記;

②保障對象向登記機構提出申請,并提供身份證、戶口簿、購房收據、購房合同等材料辦理按份共有產權廉租住房共有產權登記;

③保障對象繳納個人產權部分的契稅和房屋的物業維修基金,國有產權部分免交契稅;

④為保障對象核發《不動產登記證》(共有產權)。

國有產權只記載于登記簿內,不予發證。

2.    政府回購

①保障對象向市、區住房保障部門提出申請并填寫《長春市按份共有產權廉租住房回購申請表》(《申請表》),提供身份證、戶口簿、《不動產權證書》(共有產權證)等材料;

②市、區住房保障部門對申請材料進行審核并入戶查勘,了解房屋狀況,確認保障對象結清供水、供電、供氣、供熱和物業管理等費用;

③市、區住房保障部門與保障對象簽訂回購協議,支付購房款,個人產權份額部分按照原購買價格回購;

④保障對象持身份證、戶口簿、《不動產權證書》(共有產權證)、《回購協議》等材料到房屋權屬登記部門現場辦理權屬轉移登記手續。登記部門憑市、區住房保障部門出具的委托書、《申請表》、回購協議、房款繳納票據及其他相關材料辦理權屬轉移登記手續,將回購房屋的產權登記在市、區住房保障部門名下,并在權屬證書上標注“公共租賃住房”字樣,所回購房屋僅作為公共租賃住房使用。

3.    辦理完全產權

①符合條件的保障對象向共有產權的市、區住房保障部門提出申請,并提供身份證、戶口簿、《不動產權證書》(共有產權證)等材料;

②市、區住房保障部門委托專人并出具委托書,辦理國有產權部分出讓事宜;

③市、區住房保障部門核定應交的國有產權部分的房款,價格按照同地段存量房的評估價格確定,保障對象到指定銀行補交房款后,持相關房款繳納票據向市、區住房保障部門報審,由市、區住房保障部門出具《審核意見》;

④保障對象憑市、區住房保障部門的《審核意見》、《不動產權證書》(共有產權證)、身份證等材料到市權屬登記部門辦理房屋完全產權登記事宜。同時,保障對象按照房地產交易相關政策繳納相關稅費,國有產權部分免交相關稅費;

⑤市、區住房保障部門出具《審核意見》時,做好登記備案。同時,區住房保障部門須將登記備案記錄定期上報市級住房保障部門,做好檔案管理。

市、區住房保障部門對于出售按份共有產權廉租住房所獲取的資金收益,必須按照國有資產管理有關規定,全額繳入本級財政,資金繼續用于保障性住房建設、回購及后續管理。

三、購房人離婚、死亡的處理

1.    未登記時候的處理

按份共有產權廉租住房在尚未登記時:

①購房人離婚

需當事人提供民政部門的離婚證和離婚協議原件或者是法院的離婚法律文書原件,如離婚協議中或離婚法律文書寫明歸屬并且房屋信息準確的,由當事人到市、區住房保障主管部門申請辦理按份共有產權廉租住房購房合同變更。

②購房人死亡

需繼承人到公證機構辦理繼承公證書或者到人民法院辦理繼承法律文書,由繼承人到市、區住房保障主管部門申請辦理按份共有產權廉租住房購房合同變更。

2.    已登記時候的處理

取得《不動產權證書》(共有產權證)后:

①購房人離婚

由當事人提供民政部門的離婚證和離婚協議原件或者是法院的離婚法律文書原件,如離婚協議中或離婚法律文書已寫明歸屬并且房屋信息準確的,由當事人到市、區住房保障主管部門申請變更購房人,持住房保障部門出具的《購房人變更審核意見書》到房屋權屬登記部門辦理離婚轉移登記。

②購房人死亡

由繼承人到公證機構辦理繼承公證書或者到人民法院辦理繼承法律文書,由繼承人到市或區的住房保障部門申請變更購房人,持住房保障部門出具的《購房人變更審核意見書》到房屋權屬登記部門辦理繼承轉移登記。

四、具體手續的辦理

(一)上市交易程序

1.    開工手續:

國有土地使用證

用地規劃許可證

工程規劃許可證

工程施工許可證

2.工程驗收備案

建筑單體驗收

消防工程驗收

綠化驗收

規劃驗收

城建檔案館備案

建設工程竣工備案

3.    初始登記

提交相關資料

竣工面積實測

4.辦理共有產權

提交相關資料

交納契稅、物業維修基金

5.    辦理完全產權

住房保障部門審核

補交房款

國有產權部分出讓

6.上市交易

(二)前期手續要件

1.項目選址意見書  

2.建設項目環境影響報告表的批復   

3.建設項目節能評估報告書的審查意見

4.可行性研究報告的批復  

5.建設用地規劃許可證 

6.初步設計的批復  

7.投資計劃  

8.建設用地批準書  

9.國有土地使用證  

10.建設工程規劃許可證   

11.建筑工程施工許可證   

12.建筑工程消防設計審核意見書

13.建筑工程消防驗收意見書  

14.公共安全技術防范設施驗收意見書

15.結合民用建筑修建防空地下室審批

16.建筑工程強制性檢定計量器具驗收報告單   

17.環保部門評估及驗收報告  

18.室內環境空氣污染檢測報告   

19.建設工程綠化規劃審批書  

20.綠化工程驗收合格證   

21.建設工程防雷設施檢測及驗收報告

22.住宅質量保證書、住宅使用說明書

23.定位驗線合格通知書   

24.工程竣工規劃核實通知書  

25.工程竣工驗收報告  

26.建設工程檔案合格證   

27.建設工程竣工驗收備案證

 


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