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三四線城市預售資金監管更嚴
作者: 發布于:2016/8/24 13:47:21 點擊量:

三四線城市預售資金監管更嚴

    就在北京市住建委發文擬松綁預售資金監管制度后,濟南也傳來“松綁”消息。

    濟南市住建委日前發布《商品房預售資金監督管理辦法(征求意見稿)》,其中,五證齊全的期房不再按樓幢交高額“押金”,而是通過監管賬戶和控制網簽面積,保證購房者利益。這是濟南市商品房預售款監管制度自2009年修訂出臺后首次調整。

    據悉,為防止樓盤爛尾,對期房實行許可制度的同時,各地監管部門出臺監管辦法,對開發商的預售款進行監管,以保障購房者的資金安全。其中“五證”齊全的樓盤,都要交“押金”。在濟南,主體封頂可拿回30%的保證金,單體竣工驗收可拿回70%,綜合驗收備案時連本帶息100%返還。這無疑占據了較大一部分企業資金,使得本不寬松的房企資金壓力更顯緊張。

    不過,對于房地產市場形勢不好的部分二線城市以及大量三四線城市而言,“爛尾風險”仍然不容小覷。

    有媒體報道,根據江蘇省住建廳提供的數據顯示:截至12月8日,全省有關房屋延期交付的問題一共是132件,涉及22個小區,這些小區主要集中在宿遷、連云港、淮安、無錫等這些地區。這些買房人已經將積攢多年的積蓄交付給了購房首付,還面臨每月償還銀行貸款,還要在外租房生活。

    “房地產市場下行壓力還是很大。一線城市和三四線城市間的分化很嚴重。不同的三四線城市間也有差距。這是房地產市場前期供應量和消化能力密切相關的。要注意到差別和分化,允許地方政府采取不同的政策。北京作為一線城市不存在庫存問題,還要千方百計加大供應量,控制好投資投機。國家不能由一個政策來調控樓市。”全國房地產商會聯盟執行主席顧云昌對中國房地產報記者表示。

    對于三四線城市,預售資金的監管不但不能松綁,還應當更加嚴格。事實上,近期,安陽、寧德、惠州、嘉興、聊城、銅陵等部分地區相繼收緊了預售資金監管制度。


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